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北京两限价地出让揽金8815亿元孙河地块房价最高不超72370元

发布时间:2019-06-06 10:06 来源:未知 编辑:admin

  人民网北京1月17日电 (孔海丽) 2018年伊始,北京土地市场已经迎来第四次竞拍。今日,朝阳孙河与昌平沙河两宗限价地成功出让,共揽金88.15亿元。其中,孙河地块由旭辉+中粮联合体以33.65亿元近底价成交,房价最高不超过72370元/平方米;沙河地块由中海以54.5亿元、20.3%溢价率竞得,经测算楼面价约为4万元/平方米。

  作为北京的“豪宅集中地”,北京市朝阳孙河乡北甸西村2902-14地块限定房价最高不超过72370元,而该区域内目前市场成交均价约为8万元。

  竞拍资料显示,该地块为R2二类居住用地,建筑面积58878平方米:R2住宅用地(14地块)58878平方米,容积率1.1,商品住房销售均价不超过68924元/平方米,且最高销售单价不得超过72370元/平方米,起始价33.31亿元。

  地块吸引了中粮+旭辉、中骏、首创+远洋、石榴等4家竞拍主体。拍卖现场,仅经过1轮举牌,“旭辉+中粮”联合体便以33.65亿元竞得,溢价率1%,据测算楼面价约为5.71万元。

  据中原地产首席分析师张大伟统计,从2012年开始,孙河区域内已经成交11宗地块,特别是2017年来,累计已经成交4宗,土地成交金额高达373亿元。预计孙河区域在2018年将有超过3500套限价商品房供应,同时之前的商品房也将有超过千套入市,供应量比之前有明显上涨,整体土地溢价率有所下行。

  2015年以来再未有土地成交的昌平区沙河镇区域,此次拍卖的昌平区沙河镇丽春湖LCH-010等地块属性复杂,包含R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地等。

  资料显示,该地块R2住宅用地(010地块)78873平方米,容积率1.05;F1住宅混合用地(012地块)70046平方米,容积率1.5;B4商业金融用地(13\15\20地块)147300平方米,容积率3(有偿还建145400平方米,回购价格4500元/平方米;配新华书店1000平方米、技术培训学校900平方米,回购价格6000元/平方米);A33基础教育用地(013地块)3360平方米,容积率0.8。业内人士表示,丽春湖地块业态丰富、商办体量大,方案报批和回购协商在一定程度上影响项目规划方案快速报批,导致资金成本加大变相压缩项目盈利空间。

  根据竞拍条件,该地块建筑面积为299579平方米,挂牌起始价为45.3亿元,LCH-010地块中建设的商品住房销售均价不超过59610元/平方米,且最高销售单价不得超过62591元/平方米;LCH-012地块中建设的商品住房销售均价不超过54553元/平方米,且最高销售单价不得超过57281元/平方米。

  地块吸引了中海、金茂、华润+招商、绿城、金地等5家竞拍主体,最终经过17轮举牌,中海以54.5亿元溢价20.3%竞得,测算楼面价约为4万元。

  张大伟表示,后续截至2月6日还有14宗地块待售,起价359亿。也就是说,农历春节前,北京土地市场成交金额有望超过700亿元。

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