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孙河板块房价预期突破20万大关?景粼原著价值凸显

发布时间:2019-05-31 18:47 来源:未知 编辑:admin

  对于豪宅市场来说,纪录只是用来被打破的。素有北京顶豪“领头羊”之称的万柳书院资料团购论坛)之前以20.3万元/平方米的价格签约一套顶豪,就打破了此前北京顶豪的成交纪录,几天之后,有“最贵豪宅”之称的北京壹号院资料团购论坛),又以逾20.9万元/平方米的价格签约成交,创北京豪宅单价之最。2015年由于市场上还有大量已成交的高价地即将迈入高端住宅行列,业内普遍预计,2016年顶豪产品的供应数量将增多,市场竞争也将进一步加剧。

  值得注意的是,朝阳孙河板块,自出让第一块土地以来,该区域地价实现了三级跳。2012年,龙湖地产以2万元/平方米的楼面地价拿下孙河乡地块;4个月之后,泰禾集团再次抢夺该区域地块,楼面地价已经攀涨至2.8万元/平方米;而更夸张的是6个月之后,中粮地产以5.2万元/平方米拿下同区域地块。远超此前的高价地万柳地块和夏家胡同地块成交价,创下北京土地市场最新单价。

  自中粮瑞府资料团购论坛)入市,其楼王价格也已经达到了约22万/平米。截止目前为止,孙河区域内的房价已经进入到15万/平米以上,孙河板块房价上涨之神速,可谓领涨北京豪宅别墅发展。

  “从去年底到现在,客户的认购热情特别高,但因为购买资格的问题,不少房源还没有形成最终签约,这些房源的价格不少都超过20万了”,某行业内专业人士这样告诉记者,她预计,北京某些板块的房价将会实现再一次的突破,例如,朝阳孙河板块,其房价即将突破20万大关。

  在高价地的倒逼之下,北京房价也一路飙涨,无论单价还是总价纪录均被不断打破。据亚豪机构统计数据显示,2015年北京实现成交的10万元/平方米以上的顶豪项目多达21个,比2014年增加6个,比2013年增加了14个,10万元/平方米以上的顶豪队伍在2015年进一步壮大。另外,2015年北京豪宅的单套最高成交价格为19.6万元/平方米,2014年为14万元/平方米,2013年则为14.8万元/平方米,北京顶豪成交价格的天花板也得以摸高。

  据中原地产研究部统计数据显示,2015年全年,北京10万元/平方米以上的顶豪项目成交爆发,签约套数达到261套,从成交量看,不但261套的成交量创造了历史纪录,高达135亿元的总成交额,也是过去历史总和的数倍。

  “从2015年北京纯商住宅成交特征中可以看出,中低端产品所占比重明显下滑,而中高端所占比重则不断上升”,亚豪机构市场总监郭毅分析认为,2015年单价3万-6万元/平方米的中端产品成交占比高达26%,相比去年上升8个百分点;而单价6万元/平方米以上的高端住宅产品实现成交1985套,同比增长60%。

  由于土地成本的节节攀升,以及保障房配建对于住宅部分面积的蚕食,使得大量新项目不得不提升价格进入高端住宅行列,而地王扎堆的现象也使得高端豪宅片区不断增多,并逐渐呈现出全城化的趋势,而在这一变化过程中,高端住宅市场直接连跨数级,逐渐进入10万元/平方米以上顶豪主导的局面。

  从2015年土地市场成交特征来看,预计今年高端市场所占份额还将继续快速增大,而10万元/平方米以上豪宅阵营也将继续扩大。据其统计,2015年北京整体待售的顶豪住宅套数就已经超过1000套。然而,从成交情况来看,市场成交依然集中在少部分项目,去年成交套数超过十套的顶豪项目主要集中在盘古大观资料团购论坛)、万柳书院、使馆壹号院资料团购论坛)等少数几个项目中。

  随着豪宅供应量的不断加大,豪宅之间的竞争还将继续加大,这也将导致豪宅的定义标准不断提升。

  首先,作为北京顶豪别墅第一居所产品,其周到访量约1000人,如此大的到访量,不仅是因为景粼原著所处地段极好,享受大区域板块的政府规划红利,而且也成为同板块内位置最好的地块。项目占据孙河别墅区的核心位置,南侧直面10万平米湖景公园,拥有北京罕见的自然环境资源。其独有的新品——“独院”产品,不仅成就了高端客户“有天有地有情怀”的最好居住梦想,更表达了对中国人舒适居住的理解。与此同时,原著系品牌与产品服务的营造,成为区域内最受关注的项目。

  正是凭借地段,产品,服务这三点上无可比拟的优势,景粼原著自入市以来,不仅得到广大顶豪客户的关注,而且维持一个持续看涨的状态。

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