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【泽龙评地】土拍再凉!中海48亿抄底石景山三金齐聚崔各庄

发布时间:2019-05-15 13:01 来源:未知 编辑:admin

  建面57602平方米:F1住宅混合公建(0603地块)57602平方米(住宅面积:40321.4平方米,公建面积:17280.6平方米),容积率3,控高80。商品住房销售均价不超过78148元/平方米,且最高销售单价不得超过82055元/平方米,起始价200000万元。本地块执行90/70政策。

  建面68925平方米:F1住宅混合公建(0604地块)68925平方米(住宅面积:48247.5平方米,公建面积:9677.5平方米,养老面积:11000平方米,无偿移交),容积率3,控高80。商品住房销售均价不超过78148元/平方米,且最高销售单价不得超过82055元/平方米。本地块执行90/70政策。起始价208000万元。

  3.石景山区古城南街东侧1612-806、813、819、820等地块R2二类居住用地。

  (1)R2住宅用地(806地块)43306平方米,容积率2.5,控高24;R2住宅用地(813地块)38444平方米,容积率2.5,控高24,1612-806、813地块商品住房销售均价不超过58802元/平方米,且最高销售单价不得超过61742元/平方米。执行90/70政策。

  (2)R2住宅用地(819地块)29591平方米,容积率2.5,控高24;R2住宅用地(820地块)41479平方米,容积率2.5,控高24,1612-819、820地块居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售均价不高于40100元/平方米(含全装修费用)。483400万元 。

  以上三宗地块竞拍规则均为土地上限后竞自持,自持达预设比例后竞高标准建设方案。

  1、时光回到一年半以前(2017年4月底),春夏之交,即将躁动的岁月。那时候隔三差五有37家房企自伤争自住,40家房企集体玩自残;

  那时候有自住房参战教科书,土拍必是经典自残战;那时候有自住房地块楼面价和售价几乎倒挂经典战!

  2、帝都房企进河南,惊天动地;河南房企进北京,一地鸡毛!2016年,石榴曾用名K2地产搅翻了大郑州,震撼了大河南;2017年,豫企正商血拼了帝都众房企,惊呆了北京土地圈;(丰台地块售价3.5万/平,楼面3.23万/平;顺义地块售价2.4万/平,楼面2万+)

  3、北京土拍常玩的、能搞的、自残的除了帝都老炮儿这些自伤专业户,一般来找刺激、过瘾的房企见这种场面手抖的不是一般的厉害啊。不手抖的在这种自伤场面中混多了,禁不住头脑一发热闹就进经典自伤战教科书了,水土不服,进京房企切莫轻试帝都土拍争霸战!

  4、都处北京城,同是五环外,也是分三六九等的!崔各庄比石景山五环外同距离限售均价高了三分之一,差距不是一般大啊!

  5、 新华社一锤定音,拨乱反正,预示地产调控短期内难以放松,目前的北京是不差钱房企拿地最好的避风港!

  6、从2015年初华润连下亚林西和白盆窑引领地王争夺战,到2016年底北京连番上演自持、自伤、自残式血拼拿地后,时隔将近四年,帝都终于迎来了本轮调控后最好的拿地时期!

  7、先是中铁建底价青龙湖,再到今天中海悄下石景山,不差钱中字头企业的黄金总包时代来了!

  8、目前,北京土规委网站上挂出但尚未成交的地块合计18宗,土地起始价超过500亿,土地货源充足,考验谁是真正金主爸爸的时候来了!

  本文首发于微信公众号:地产星探。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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