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三间房金福家园:业主与物业的维权“激战”(组图)

发布时间:2019-06-06 10:12 来源:未知 编辑:admin

  摘要:700余业主质疑北京金新福益物业管理有限责任公司没有物业管理资质擅自收取物业费和停车费、私自租装大功率发射天线赚取非法收入等不作为行为予以愤慨。

  阅读提要:700余业主质疑北京金新福益物业管理有限责任公司没有物业管理资质擅自收取物业费和停车费、私自租装大功率发射天线赚取非法收入等不作为行为予以愤慨。

  物业工作人员称,平起立停车场改建经三间房乡政府下文批复才准备筹建的;业主反映物业负责人拿不出来所说的“政府批文”。

  诚搜网北京7月14日讯一方是业主,另一方是物业,在北京市朝阳区三间房乡定福庄北街金福家园利益维权上,展开了近半个月不见硝烟、斗智斗勇的“维权战争”。

  维权征程开启后,能给外界带来一种什么样的另类视角解读?值得思考。特别是基层政府执政为民、取信于民和诚信于民间的危机度,更值得回味。

  7月10日,犹如北京燥热的天气一样,居住长达15年之久的近700余金福家园业主爆发了:在16-17号楼之间的垃圾站前,业主自发组织召开了第一次维权大会。大会主题为“抵制不良物业,还我安逸小区”。

  据维权大会自筹组织代表介绍,此次维权爆发的根本原因质疑小区所在物业——北京金新福益物业管理有限责任公司(下简称:“物业”) 没有物业管理资质擅自收取物业费和停车费、私自租装大功率发射天线赚取非法收入等不作为行为予以愤慨。

  2016年6月6日,金福家园物业一纸下发了三车场各车主下半年车位费征收的通知,通知载明“如您想继续保留车位请于6月30日前到物业客服部办理车位续费手续”。

  通知上,附在说明的还有:由于近期三车场要改建平起立停车场,在改建期间施工方会给您安排小区外(小区附近)的停车场供您停车,如觉得不方便请提早自行安排停车地点,谢谢您的合作!

  维权业主表示,小区一草一木是全体业主的共有财产,擅自改变用途、结构、功能、性质等,须向全体业主公示并征得大部分业主同意后才可实行。而三车场的通知只是告知小区内在三车场停车的业主,代表不了全部;通知的张贴也只是物业单方面的,更未对收费价格、收费方式、管理方式等问题做充分说明,并没有得到这些业主的认可。

  而据业主反映,金福家园物业工作人员曾告知过业主称,平起立停车场的改建是经三间房乡政府下文批复后才准备筹建的。业主向物业所要其批复,物业负责人迟迟拿不出来所说的“政府批文”。

  据了解,地上平起立停车场,不仅大分贝噪音扰民,而且低频噪音对老年人内脏等器官影响较大,长期共振对器官损害不亚于遭受短时间外力打击,对睡眠要求较高的老人和孩子都有损害。

  此外,地上平起立停车场单个车位价格目前市场价不低于五到七千元人民币/年,物业将小区3个地上停车场175个固定车位及所附土地变相租赁给机械车位承建以及管理公司,其所获得的经济利益可想而知。

  记者采访中得知,金福家园小区业主此次维权爆发点除了声讨物业与第三方公司就小区内3个地上停车场175个固定车位私下协议,将小区业主共有之财产,剥削小区全体之车主利益外,还得悉了另外的爆料。

  据金福家园知情业主向记者爆料,在20号楼前面也就是业主所说的2号停车场中间原设有配电间,属于公摊面积,现被物业拆除改为停车位。

  此外,在16号楼楼顶装有大功率发射天线号楼,其辐射损害程度相当于上万部手机的辐射,对人体健康威胁巨大,对新生儿童威害无比。

  知情人透漏,楼顶楼面产权归开发商但楼内机房属于公摊,这是有理有据事实,不容置疑,上述物业行为均未向业主公开说明。

  “从2003年起至今物业每年以五万元人民币租金对外出租,其租金并没有反补与19号楼、17号楼业主或用于小区其他建设,而是物业据为己有,同时物业均未向业主出示过安全检测报告。”该知情人表示,“根据维修天线人员所说,他们合同十年一签,如单方毁约则要赔偿。”

  据了解,北京市西城区月坛发射塔造成了对周边居民身心健康的影响,经居民集体上访反映,1990年,有关部门对居民每人每月补助了60元,后经百姓抗议费除,居民权益得到保护。

  金福家园小区19号楼、17号楼及全体业主对记者表示,针对16号楼楼顶装有大功率发射天线问题,要求物业拆除,把非法收入返还给业主。如不拆除和返还将会向三间房乡及朝阳区等政府部门上访反映此事及物业存在其他不良行为:

  金福家园物业违规占用消防通道垃圾物堆放,消防设施完全没有,存在安全隐患;在未征得业主同意情况下,利用地下室等共有部分对外私租百利快捷宾馆及小区地下室,所得收入去向不明;小区西北角擅自拆改小区围墙及新设小区大门;电梯超期不检,无摄像头安全措施,小区内各类设施均年久失修;纵容小区私搭乱建……

  “金福家园”,在其互联网上搜索显示:位于朝阳区定福庄北街,京广正东仅7KM,交通便利,第二外国语学院、旅游学院、传媒大学等著名高校环绕周围,浸润其间体会浓厚人文气息。周边社区环境成熟,市政基础设施齐全,商场、学校等配套附属完备都在咫尺;若干高档社区分布四周,人气祥和鼎盛。

  “金福家园”小区中等规模,总建筑面积10万平米,由三栋塔楼、3栋小高层板楼组成;物业类型:普通住宅; 竣工日期:2001-08-01;总户数:717户;停车位:150个;物业管理费:1.3元/平方米·月;容积率:2.50,绿化率:37%;开发商:北京金星房地产开发有限公司,物业公司:铭维城物业管理公司。

  据金福家园业主反映及调查了解到,铭维城物业管理公司现已不再服务于该小区。记者在互联网上搜索铭维城物业管理公司,按其所留联系方式打通了一男性工作人员的电话,证实了业主的说法。

  按照金福家园小区业主提供的现在小区物业名称——北京金新福益物业管理有限责任公司,记者在全国企业征信系统中查找到了其法人代表王宝利。

  针对业主质疑的北京金新福益物业管理有限责任公司没有物业管理资质、工作人员没有职业资格证书从事物业管理及收费等问题,其工作人员表示,物业经理不在,无法具体答复。

  记者在北京市住房和城乡建设委员会官网物业项目信息查询中,分别按照楼房项目名称和物业企业名称输入“金福家园”、“ 北京金新福益物业管理有限责任公司”字样,均未查到相关信息。

  记者辗转致电三间房乡政府宣传科了解物业说的“乡政府批文”,一女性工作人员称“采访需由单位发公函方可恢复”。

  根据中华人民共和国国务院令第379号公布〈物业管理条例〉的第六章第六十条规定,未取得资质证书从事物业管理的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得,并处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。明确指出法律不支持这样的收费行为(违法行为)。第六十一条规定,物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为,处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。

  根据中华人民共和国建设部令第164号《物业管理企业资质管理办法》,第十九条物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告,责令限期改正,并处1万元以上3万元以下的罚款。明确指出法律不支持这样的收费行为(违法行为)。

  根据最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释。第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。

  近年来,随着人们法律意识的不断增强和物业服务市场竞争愈发激烈,物业公司与业主所形成的利益关系,潜移默化触动着基层职能部门敏感神经,考验着领导行政执政能力与诚信建设水平:维护经济发展,还是维护社会和谐,在失衡的天平上哪端尤为重要?

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