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北京挂牌4宗地块:孙河地块不限价、海淀苏家坨住宅100%自持

发布时间:2019-05-15 13:00 来源:未知 编辑:admin

  4月24日,北京市规划和自然资源委员会网站再挂4宗经营性用地,总价91.515亿,规划建筑总面积约23万㎡,分别分布在海淀苏家坨、西北旺,朝阳孙河以及大兴南海子。4宗用地中,海淀西北旺地块为B1商业用地、大兴南海子地块为F3其他类多功能用地,海淀苏家坨地块为F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地,朝阳孙河地块为R2二类居住用地。

  值得注意的是,朝阳孙河地块不限价,海淀苏家坨地块要求住宅部分100%自持,并主要用于高科技人才租赁使用。

  众所周知,南海子板块以住宅为主,目前已经聚集了包括中铁华侨城和园、亦庄金茂府、首开保利熙悦林语、棠颂璟庐、首开龙湖天琅等住宅项目,但板块内的商业配套却一直匮乏,南海子F3地块的出让可以说是政府层面对该板块商业办公配套的布局,可以有效缓解板块商业办公配套匮乏的现状,南海子板块的区域价值将会得到进一步提升。

  2019年1月,海淀区政府工作报告就提出,2019年区域将编制实施北部第二个五年开发建设计划,以“城”的标准,高水平建设科学城北区,西北旺商业项目、永丰地铁一体化商业配套都将启动建设。

  西北旺作为海淀和北京北部重要的产业和居住板块,此次出让西北旺B1商业地块,无疑是政府规划的导向结果,对周边产业园区以及居住配套也是有益补充。

  苏家坨地块起始价为25.645亿元,建筑面积94282㎡,从地块位置、土地结构以及周边配套来看,地块较为优质。但出让条件中,竞得人必须100%自持住宅部分,并用于高科技人才租赁使用。

  值得一提的是,2018年2月中关村发布20条吸引国际人才的新政,新政放宽了外籍人才准入条件,要在区域内建立类海外环境的国际化人才社区,为外籍人才在医疗住房、子女教育上提供保障,让外籍人才“进得来,留得住”,加快建成具有全球影响力的科技创新中心。

  孙河R2居住用地起始价24.49亿,建筑面积43427平方米。该地块容积率仅为1.1,控高18米,绿化率30%,起始楼面价为5.6万/㎡,地块未来无疑将打造成低密产品入市。

  值得一提的是,该地块不限价,是今年孙河将要成交的第一宗不限价地块。孙河板块还有一宗不限价地块孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块住宅混合公建用地在预申请阶段。

  目前,孙河板块已经聚集了众多项目,而且还有瑞悦府、禧瑞春秋、天瑞宸章等几个限竞房项目。孙河再次出让地块回归不限价属性,一方面维持住了板块较高的居住属性和低密环境;另一方面也标志着,孙河板块具备突出性价比限竞房的落幕。

  从本次4宗地块的出让条件来看,北京土地市场正在朝着多元化供给结构发展。而且在未来,围绕“房住不炒”北京还将继续保持土地供应增量,灵活多元供地,做到购租并举、满足多层次住房需求,多措并举保障供地计划落实。

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