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北京房价理性回调 顺义楼市“临空”升温

发布时间:2019-05-15 13:13 来源:未知 编辑:admin

  楼市调控对市场的影响正在全面深化。数据显示,今年上半年,北京市商品住宅销售面积为389.2万平方米,同比下降19.8%。同时,楼盘销售均价也有明显下降,6月逾7成新开盘项目售价在2万/平方米以下。

  不过,北京市房地产协会副秘书长陈志表示,调控的影响更多体现在结构性变化,不同区域之间受到的影响差异较大。比如前两年房价涨幅过快的通州,现在是一种理性回调,但是顺义新城的房价一直比较稳定,其靠近首都机场的临空优势还远未充分体现,尚处于价值洼地。

  与通州、大兴、房山等新城普遍升温于2009年之后不同,顺义区域最早就以别墅区闻名,以温榆河、潮白河两大别墅区为主,是京城最传统的别墅市场,从2009年开始,顺义的住宅市场才开始全面起步。

  但与通州、房山近两年房价大幅攀升相比,顺义房价还处于一个相对较低的状态,目前在售项目大多位于1.2万-1.7万元/平方米之间。合理的价格定位使得顺义楼市成交量平稳走高,与其他新城的低迷形成对比。

  据伟业我爱我家市场研究院数据显示,今年以来顺义区新建商品住宅几乎没有新增供应,供销比高达1:150。6月入市的项目中,仅有鲁能·七号院、中景江山赋等推出新房源。但今年上半年顺义住宅销售面积达265668平方米,仅1-4月,新建商品住宅成交2542套,超过了通州上半年的销量。

  多位市场人士表示,从发展前景来看,通州楼市新城规划的利好已经提前透支,房山和大兴两个区域的发展前景还需要一段时间得以全面体现,从区域发展和房价综合考虑,今年下半年顺义楼市很可能异军突起。

  顺义因为临近首都机场,临空经济一直是其最大特色。不过,也有观点认为,顺义以前有些“业强城弱”。美国龙安集团总裁、著名建筑规划专家饶及人就曾表示:“顺义应该想办法留住临空经济带来的巨大人流,不能让他们成为来去匆匆的过客。”

  这一现象正在发生改变。近日,顺义区投资促进局局长李向英在接受记者采访时表示,“十二五”期间,顺义将围绕打造临空经济区、建设世界空港城的目标,以城市化、城市现代化为引领,将顺义建设成为北京市东北部中心城市。

  据了解,鲁能地产是最早进入顺义的房地产开发企业,8年来,已投入30多亿,完善了顺义区域市政基础设施配套,修建了13条市政道路,推动顺义新城区域价值的提升。此外,鲁能还帮助顺义区引入了国际著名的英国阿特金斯、美国帕金斯、西班牙马西亚、加拿大EDA等规划设计公司参与顺义新城规划,将世界先进的城市设计理念引入顺义,确定了顺义新城生态、滨水、国际、活力、宜居的发展目标。

  目前,国家地理信息产业园已在顺义新城奠基,金蝶软件等高新企业总部以及民生银行、北京银行、中信银行、中国人保集团等金融企业总部基地也已经进驻。顺义新城正在跨入金融产业为重点、以总部经济为特色的新型经济增长时期。

  而已在顺义开发了优山美地、鲁能·七号院等项目的鲁能地产对顺义市场的深耕,也带动了一批品牌开发商进军顺义。从2008年到2011年,已有中粮、首开、龙湖、北辰、中铁置业实业等一批知名房企进驻顺义。目前,鲁能地产已由顺义新城的一级土地开发进入二级市场,其正在销售的鲁能·七号院是顺义2011年上半年的销售面积和销售金额双料冠军。北京鲁能置业发展有限公司营销总监胡汉祥表示:“鲁能深耕顺义8年,将继续扎根顺义,开发更多精品项目,提升区域居住品质。”

  在通州、亦庄、顺义等三个北京重点开发的新城中,顺义以低密度生态居住区的差异化定位区别于其他两个新城。

  目前传统的别墅区和老城区已经消化殆尽,取而代之的是,顺义新城尤其是核心区域马坡正在崛起,成为低密度的高端居住区。建筑规划面积约80万平方米的鲁能·七号院就是位于马坡核心区域,产品以低密度花园洋房、别墅为主,容积率仅为1.1左右,属于典型的低密度生态大盘。

  在顺义新城开发低密度项目已经成为众多开发商的共识,从发展趋势上看,顺义新城未来将成为特色鲜明的低密度居住带。据胡汉祥介绍,鲁能·7号院吸引的不仅仅是顺义本地居民,目前来自朝阳、海淀等其他区域的购房者比例正呈不断上升趋势。

  北京市日前出台的《潮白河绿色生态发展带综合规划》,对顺义区潮白河流域沿线进行规划升级,顺义在区域环境改善、生态宜居方面会得到进一步提升,这对主打低密度生态牌的顺义楼市,无疑将是新的重大利好。(潘秀林)

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