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在贯穿北京主城区与通州的“联动区”东坝如何抢占楼市制高点?

发布时间:2019-05-29 05:32 来源:未知 编辑:admin

  整体而言,东坝作为贯穿北京主城区与通州的“联动区”枢纽,一直深受通州规划行政副中心带来的利好。这里首都“第三CBD”正在加速建设,地处第四使馆区、国际贸易区及百强总部聚集区,是北京朝阳最后可以进行整体开发的用地区域,目前也是最具发展的潜力区域,未来将是继国贸、望京之后,北京又一炙手可热的商务综合发展区域。

  东坝位于朝阳区北部、北京市区东北部,是北京城区中空间最为开阔的地区之一。在第三CBD和燕莎、丽都商圈以及以首都机场为核心的临空经济带的三重拉动之下,以及北京第四使馆区落户东坝的利好,东坝板块已经进入从传统的居住区到复合型国际化商务居住区的转型。

  随着城市规划的陆续出台,东坝第三CBD将在未来几年内建成,东坝也将成为继国贸CBD、望京CBD后的又一城市枢纽。届时东坝区域将吸引至少30万人前来就业。基础配套设施的完善及人口的增加都将为区域带来非常积极的作用,进一步促进区域价值的提升。

  在东坝第三CBD的带动下,东坝北区还将建设大型国际商贸中心,集商品交易中心、国际会议会展中心、大型Shopping mall、世界时尚文化主题街区于一体,总占地6.2平方公里,建筑总面积约800万平方米。建成后的东坝国际商贸中心,将主打高端消费,吸引国际奢侈品品牌总部入驻。

  依托第四使馆区的功能优势,东坝北区将发展具有特色的国际文化交流和国际生活服务产业,提供有特色的国际商贸中心、中外文化交流中心以及各类国际学校、国际医院、宗教服务等配套设施,以及各类国际服务代理机构,都将在东坝北区呈现。

  从建国门第一使馆区,到三里屯第二使馆区,再到亮马河第三使馆区,每个使馆区的发展都是一路向前的,随着使馆区配套的逐步完善,区域人口的增加及国际化区域的打造,其潜力可以说是无限的,而东坝是政府规划的第四使馆区,国际性综合区域,其未来可想而知。

  由此,在这样优越的大环境带动下,各大开发商纷纷进入东坝区域,东坝区域的房价也节节攀升。

  例如,位于东五环七棵树的首城珑玺别墅,预售价格已高达15万/平;同时,以51.35亿元夺得了东坝地王的恒大项目,即现今的恒大华府,仅是平层售价就将要超过11万元/平方米;保利首开·天誉,目前售价9万起.......一时之间,东坝地区的豪宅战况十分激烈。

  对于购房者而言,地段是遴选豪宅一个十分重要的因素,但在同样拥有地段优势的同时,产品具备其他优势才能更具市场竞争力。

  所以,如果你看好东坝区域,你就必须要看除了地段之外的那一点优势——例如景观,例如商业配套。

  景观是豪宅除地段之外所必备的要素。除了小区人造园林,豪宅往往需要靠近河、湖、海、山、公园等。

  商业配套是豪宅往往会忽略的要素。在高昂的价格下,开发商往往会打地段、建筑、交通和景观牌,不打配套牌是因为一方面地价太高,拿出一部分土地做商业配套,实在是得不偿失;另一方面,做豪宅和做配套是两回事,做得了豪宅,不一定做得了商业。

  而在东坝仍处于快速发展的情况下,整个地区对于商业配套的概念接近空白。在这样的情况下,谁能先拥有更完善的商业配套,谁就能更快速地拔得先机,进而抢占区域商业中心的制高点、成为线

  假如你一家五口人,住在一套装修堪称豪华、环境堪称优美的别墅小区或大平层里,对于这样的居住条件,你是不是就很满意了?未必。

  石舫,取“海清河晏”之意,颇受名园青睐。在苏州的狮子林,南京的、北京的颐和园,都有石舫停筑于水滨,成为园林中富有情趣的建筑物。北京恒大华府的亲水栈道旁也设计了一座石舫,让整个园区的水系顿时鲜活了起来。

  再来看看商业配套——北京恒大华府自带的总体量近8万平米的高端商业配套:恒大城市广场。

  北京恒大华府是一个非常有文化的商业中心,以大手笔、全业态、高端化、集成式的商业姿态,预备将东坝恒大城市广场打造成为第四使馆区都会生活方式中心。整体建筑面积8.6万平方米,其中文化设施占地就达到了2万平方米。商场在设计的时候充分考虑该地区和周围和人文自然环境特点,力求打造花园里的购物、休闲、娱乐、学习等体验。

  第三级“30分钟”生活圈:恒大城市广场建成后,势必会吸引恒大华府、保利首开、东坝家园、坝鑫家园等小区的高净值人群,依靠这些人群,恒大整个东坝项目会形成一个商圈效应,并与望京商圈、燕莎商圈、CBD商圈三大老牌成熟商圈呼应相望,恒大华府的业主只需驱车30分钟,即可在购物娱乐上获得更多、更加全面的选择。

  从北京全城视野来看,无论是因为居高不下的单价,还是北京面向全世界的定位,北京的顶级置业者都有理由买更多更好的房子。而且北京土地供应极度稀缺,五环内已经空心稀缺化。因此,2017年,北京入市的豪宅将呈现一个非常明显的沿五环分布,无论是北五环的景粼原著、恒大华府,还是南五环的龙湖天琅、亦庄中信墅,西五环的西长安新城,都呈现出高端五环的趋势。

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