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北京租房市场真的降价了吗?

发布时间:2019-05-15 13:04 来源:未知 编辑:admin

  年后开工已经一个月,返京或是新来北京城的租房客也差不多安顿好了自己的住所。与春节前相比,北京的租房市场出现了一些新的变化。节后是房屋租赁市场的传统旺季,一直是供给短缺市场的北京今年也不例外,市场火热供不应求,不过好在租金涨幅不高,总体趋稳。然而这个旺季并未持续太久,很快便有房东抱怨租金一涨租客就跑,伴随着北京租房市场逐渐降温,而租金也在下降。根据中国经济网的数据显示,北京房租同期下降1.1%。

  北京的租房市场到底怎么了?我们这里就来做个北京租房市场的现状盘点,分享一些有价值的数据,给还没有找到满意住处或有换租需求的小伙伴们一些参考。

  事实上,目前的北京房租价格仍居高不下。与去年3月的情况相比,北京房租的单位面积租金仍有涨幅。之所以有大幅降温的说法,原因有很多,但其本质上是因为北京房租经历了一整年的大幅走高,终于开始回归正常规律的结果。2018被媒体称为长租公寓发展的元年,租房模式的改变导致了房租飞涨,阶段性上涨甚至达到30%以上。如此巨大的涨幅即便经历了年末租房市场的萧条还是显得虚高,因此在年后的继续回落是不可避免的。很多房东没有意识到这一点,在春节后还想要加租,这才有了涨租吓跑租客的新闻。以北京的房租之高,一旦空置每天都有几百元的损失,焦虑的房东和窘迫的租客是当前的租房市场写照。

  不同于往年节后无论房源房租都猛涨的态势,2019年春节后,各个房源的租金有涨有跌。热门小区的房源稳中有升,一些相对冷门区域的老破小房源则出现了较为明显的下跌。一般来说,热门小区的租客对应的是有较高稳定收入和稳定事业的群体,他们往往续租意愿强,经济能力也足以负担,也因是已适应的环境,省去搬家的麻烦,因此续租租客往往愿意接受一定程度的上涨。事实上,年后续租的租房成交价格也的确有所上涨。而因北京部分互联网行业不景气,北京疏解非首都功能等等原因,对应普通房源的广大年轻客户群体工资变少,出价能力变低,他们集中的租房地段房租迎来了冻涨。事实上,来京务工的劳动力人口数开始下滑。而来京务工的劳动力对房租敏感,他们数量的减少,扭转了供需关系,使得老破小房源出现大幅下跌,并总体上使得新签约的租房成交价格下降。

  根据贝壳研究院的数据,门头沟区租赁成交量环比居首。从区域角度来看,2月成交量增长明显的是外围城区,门头沟租赁成交量环比增长幅度居各区之首达到41.9%,顺义、大兴、石景山2月租赁成交环比增加也均超过20%。从节后成交来看,外围城区成交回升同样比中心城区更为明显。回龙观、上地等互联网企业员工集中居住的商圈1-2月份租赁交易量比去年同期增长23.7%。“互联网商圈”的活跃也许行业内跳槽的热潮有关。同时,这些区域之间也有不同,租金较高的西二旗商圈租赁交易量下降26%,而租金相对便宜且体量较大的回龙观租赁交易量则上升明显,这一数据也反映了租客在区域之间的转移,以及房租负担能力的下降。

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